東京都港区が、高齢者が民間賃貸住宅を借りやすくするため、2024年4月から賃貸住宅を貸し出すオーナーの支援を開始します。
港区によると孤独死（孤立死）による負担発生などの懸念から、高齢者への貸し出しを敬遠する貸主が一定数いるという事で、入居者が住宅内で死亡した場合の損害費用を補償する保険料金を港区が負担（港区が民間の保険に加入）、孤独死（孤立死）などの際に発生する家賃損失による損害分や現状回復費用などを家主に対して補償する事で、住み替えが必要な高齢者が新たな住まいを見つけられるようにするとの事です。
家賃が月額20万円以下の民間賃貸住宅に住む65歳以上の1人暮らし世帯や高齢者のみの世帯などに住居を貸し出すオーナーが対象
この支援は都内初となります。
港区公式HP広報みなと2023年4月1日号高齢者関連情報【高齢者民間賃貸住宅入居支援事業のご案内
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/minato2023/202304/20230401top/29.html
港区公式HP孤立死等による家主の費用負担を支援
https://www.city.minato.tokyo.jp/zaitakushien/kenko/fukushi/koresha/sumai/anshinsupporthoken.html
https://www.city.minato.tokyo.jp/zaitakushien/kenko/fukushi/koresha/sumai/documents/hp.pdf
高齢者が賃貸物件を借りにくいとされる理由
事故や孤独死のリスク
高齢者は、物件内での事故や孤独死（孤立死・独居死）のリスクが高いと判断されてしまい、万が一室内で亡くなれば、新たな入居者を見つけるまでに大きな費用や時間、風評被害などの面で大きな負担が発生するため、貸主としては貸しにくくなります。
金銭面での不安
定年退職後は一般的に収入が低下してしまうため、安定して家賃を捻出するにはある程度の貯蓄や年金収入が必要となり、また、健康状態が悪化すれば、医療費や介護費などの負担もかさんでしまうので、「家賃を安定して支払ってもらえるのか」などの理由で貸しにくくなります。
保証人がいないケースが多い
多くの賃貸物件では、家賃滞納などのリスクに備えて、連帯保証人を立てる必要があります。
若い世代であれば、両親や配偶者の家族などに依頼することができる一方、高齢になると依頼できる親族が少なくなってしまう人も多く、配偶者や兄弟も同じく高齢者となると、家族や親せきで頼める相手はどうしても子どもなどに限られてしまうため、保証人の面で不利になります。
実際に借りにくくなるのは何歳から？
日本賃貸住宅管理協会の「家賃債務保証会社へのアンケート調査」による、民間の家賃保証会社を対象にした年代別の審査状況によると、60代に差し掛かると、少しずつ年齢を理由に審査で落ちてしまうケースが見られ、70代を超えると全体の約36％で審査落ちが多い、あるいは散見されるという結果が明らかにされています。
60代は一般的に定年退職を迎える年齢であり、安定した収入がなくなってしまうことが大きな原因と思われます。
一方、同調査において、高齢（60歳以上）でも「350万円超の年収」があるケースでは、7割近くが問題なく審査に通過しているというデータも示されています。
調査結果を踏まえると、60代から徐々に借りにくくなっていってしまうのは確かですが、収入状況によっても異なるということが読み取れます。
便利屋本舗世田谷では、多くの孤独死現場の事故物件特殊清掃を行っておりますが、ご依頼者様であるオーナー様から、高齢者に対する不安・不満を聞く事が多くあります。
超高齢化社会で誰もが安心して住める場所を見つける事が出来るように、地域全体で支援を行っていく必要がある問題ですので、便利屋本舗世田谷でも、マンションオーナー様やホームヘルパーや社会福祉士、福祉施設の方々にお世話になっておりますが、今後も出来るだけお役に立てればと思います。
便利屋本舗世田谷店は一般社団法人 遺品整理認定協会より【遺品整理優良事業所】ライセンス 及び【認定遺品整理士】の認定を受けております。
高齢化・核家族化により遺品整理業への需要が高まっておりますが、その一方で“不透明な高額料金”“遺品の不法投棄”など心無い対応や違法な処理をする業者が増えております。
便利屋本舗世田谷店（目黒店併設）では、遺品整理・生前整理を「絆：きずな」を合言葉に、【遺品整理士認定協会】と共に、適正・安心をモットーに“遺族の心のケア”に繋がるサービスを提供いたします。
【遺品整理優良事業所・遺品整理士・ライセンス認定証】
この度、当店【便利屋本舗世田谷店（目黒店併設）】は【一般社団法人 遺品整理士認定協会】より「優良事業所賞状」及び「感謝状」を受領いたしました。
今後とも法規制に沿った対応を心がけ、故人やご遺族のお気持ちを想い、少しでも多くのご要望にお応えいたします。
また、更に進行している“高齢社会”や“孤独死問題”に対し、みなさまとご一緒に手を携え、その対応と遺品整理業界の健全化に向けて尽力いたします。
今後とも、【便利屋本舗世田谷店（目黒店併設）】を、何卒よろしくお願い申し上げます。
遺品整理・空き家管理・草刈り・草むしり・害虫駆除・空き家清掃・不用品回収・動物の死骸回収・修繕管理
便利屋本舗世田谷店では、遺品整理以外にも空き家管理・お庭の管理（草刈り・草むしり・防草シート施工など）・害虫駆除・お部屋の清掃（ハウスクリーニング・換気など）・不用品回収（粗大ごみ・不法投棄品など）・動物の死骸回収（野良猫・タヌキ・ねずみ・ハクビシンなど）、修繕（雨樋・門扉など）、空き家の見回りをお請け致します。
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